共有小产权房怎么分割

法律分析：
（1）小产权房因缺乏合法建设审批，无完整产权，其分割具有特殊性。共有人内部协商分割时，达成一致后签订分割协议，明确各自份额和使用范围，这是相对和平的分割方式。
（2）协商不成走诉讼途径时，法院一般不直接判决小产权房所有权归属，而是处理房屋使用权。法院会依据共有人的实际情况，像出资比值、居住需求等，确定各方使用房屋的具体部分。
（3）因小产权房产生争议时，法院还会审查建房的合法性等因素。

提醒：
小产权房交易和分割有违反政策法规的风险，处理前建议咨询专业人士，避免自身权益受损。
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1.小产权房因缺乏合法建设审批和完整产权，分割有其特殊性。共有人可先内部协商分割，达成一致后签订协议明确份额与使用范围。若协商不成诉讼解决，法院一般不直接判决所有权归属，而是处理房屋使用权，依据共有人出资比值、居住需求等确定使用部分，还会审查建房合法性。
2.为降低风险，首先，共有人协商时要充分考虑各方实际情况，确保协议公平合理。其次，诉讼过程中当事人要积极提供出资、居住等相关证据，以便法院合理确定使用权。最后，无论协商还是诉讼，在处理小产权房分割前都应咨询专业人士，避免因违反政策法规导致权益受损。
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结论：
小产权房分割，共有人可内部协商签订分割协议；协商不成诉讼时，法院不直接判所有权归属，会处理使用权，同时会审查建房合法性，且交易和分割有政策法规风险。
法律解析：
小产权房因未获合法建设审批，无完整产权，其分割具有特殊性。当共有人内部达成一致时，可通过签订分割协议明确各自份额与使用范围。若协商不成走诉讼程序，依据《民法典》等相关法律精神，法院基于小产权房的性质，不会直接对所有权归属进行判决，而是会根据共有人实际情况，如出资比值、居住需求等，处理房屋使用权。此外，法院在审理因小产权房产生的争议时，还会审查建房合法性等因素。由于小产权房交易和分割可能违反相关政策法规，存在一定风险。如果您在小产权房分割方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以避免自身权益受损。
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（一）共有人内部可先尝试协商分割，达成一致后签订分割协议，明确各自份额与使用范围，以和平方式解决问题。

（二）若协商不成，可通过诉讼途径解决。不过要清楚法院一般不会直接判决小产权房所有权归属，而是处理房屋使用权，法院会依据共有人实际情况，像出资比值、居住需求等确定各方使用房屋的具体部分。

（三）因小产权房产生争议时，要做好法院审查建房合法性等因素的准备。

（四）由于小产权房交易和分割可能违反相关政策法规，存在风险，处理前务必咨询专业人士，避免权益受损。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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1.小产权房没合法建设审批，产权不完整，分割较特殊。共有人协商一致后，可签分割协议明确份额和使用范围。

2.协商不成走诉讼，法院一般不判所有权归属，会处理使用权。依据出资、居住需求等确定各方使用部分，也会审查建房合法性。

3.小产权房交易和分割有政策法规风险，处理前咨询专业人士，避免权益受损。