二手房合同怎样算违约

法律分析：
（1）卖方违约情况多样。逾期交房破坏了买方的入住计划；隐瞒房屋质量问题侵犯了买方的知情权；一房多卖严重损害了买方权益；不协助办理过户登记阻碍买方合法取得产权。这些行为都违背了合同约定，属于违约。
（2）买方违约同样不可忽视。逾期付款影响卖方资金回笼；提供虚假资质证明使合同履行受阻；无正当理由拒绝购买让卖方交易目的落空。
（3）对于违约行为，根据法律规定，违约方需承担相应责任，包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等，具体承担方式以合同约定为依据。

提醒：签订二手房合同前应仔细审查条款，交易中遵守约定。买卖双方若遇复杂情况，建议咨询专业法律意见。
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1.二手房合同中买卖双方都可能出现违约情形。卖方违约包括逾期交房、隐瞒房屋质量问题、一房多卖、不协助办理过户登记；买方违约有逾期付款、提供虚假资质证明、无正当理由拒绝购买。违约方需按合同约定承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
2.解决措施与建议：
签订合同前，买卖双方应充分了解合同条款，明确各自权利义务，避免因误解导致违约。
交易过程中，双方要严格按合同约定时间和要求履行义务，及时沟通并保留相关凭证。
若发生违约纠纷，先尝试协商解决；协商不成，可依据合同约定通过仲裁或诉讼等法律途径维护权益。
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结论：
二手房合同中，卖方逾期交房、隐瞒房屋质量问题、一房多卖、不协助过户，买方逾期付款、提供虚假资质证明、无理由拒购通常算违约，违约方需按合同约定承担违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定全面履行义务。在二手房交易中，卖方有按时交房、如实告知房屋状况、保证房屋产权唯一性以及协助过户等义务；买方有按时付款、提供真实资质证明、按约购买的义务。若一方不履行或不当履行这些义务，就构成违约。例如卖方一房多卖，侵害了买方对房屋的期待权益；买方提供虚假资质证明，使合同履行存在障碍。违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若您在二手房交易中遇到类似违约问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）对于卖方来说，要严格按照合同约定的时间交房，交房前仔细检查房屋质量问题并如实告知买方，不能将同一房屋卖给多个买家，积极协助买方办理过户登记。
（二）对于买方而言，需按照合同约定时间支付购房款，提供真实的资质证明，若没有正当理由不能拒绝购买。
（三）双方在签订合同时，应明确违约责任的具体内容和赔偿方式，以便在出现违约情况时能依据合同维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房合同里，这些情况算违约：
卖方违约：
1.逾期交房，没按约定时间交房。
2.隐瞒房屋质量问题，影响正常使用。
3.一房多卖，把同一套房卖给多人。
4.不协助过户，妨碍买方取得产权。

买方违约：
1.逾期付款，没按时付房款。
2.提供虚假资质证明，使贷款或合同履行受阻。
3.无理由拒绝购买。

违约方要按合同约定担责，如继续履行、补救或赔偿损失。